Étude sur le potentiel de densification des zones d'activité économique

ROCK et ses partenaires développent pour Bordeaux Métropole un modèle d’analyse des 123 zones d’activité économique (ZAE) visant à objectiver leur potentiel de densification et de transformation, tout en conciliant sobriété foncière, développement économique et renaturation.

La mission repose sur une analyse multi-échelle croisant données réglementaires, foncières, environnementales et économiques afin d’identifier, parcelle par parcelle, les espaces mobilisables pour accueillir de nouvelles surfaces d’activité : extension, surélévation, recyclage de friches, optimisation des parkings ou valorisation de la vacance. Le modèle intègre également des données environnementales fines (biodiversité, trame verte, végétation, perméabilité des sols) afin d’évaluer les capacités de transformation de chaque unité foncière.

Cette approche permet de produire plusieurs scénarios contrastés de densification, intégrant progressivement des critères de faisabilité institutionnelle, technique et financière. Elle introduit aussi une logique de compensation à l’échelle de la ZAE : les surfaces renaturées sur certaines parcelles peuvent équilibrer les densifications réalisées sur d’autres, ouvrant la voie à des stratégies plus ambitieuses sur le plan écologique sans bloquer les capacités de développement économique.

L’étude débute par un travail global de qualification du foncier économique : état de l’art, collecte et structuration des données existantes, modélisation géomatique, construction de typologies de ZAE et quantification des gisements mobilisables. L’ensemble est restitué sous forme de cartographies interactives et de couches SIG directement exploitables comme outils d’aide à la décision.